悉尼中位房价继续下跌 季度下跌31%

 悉尼娱乐场     |      2019-07-08 01:49

  新的考虑阐明,悉尼的房价仍旧下跌了3%,中位数现正在比2017年中期的峰值低170,000美元,但经济阑珊的底部或者会闪现。

  悉尼的中等房价-现正在1027962 $,按照最新的域名衡宇价钱陈诉, 正在周一颁发很或者低于$ 1百万正在四年来的第一次,域的高级考虑分解师尼古拉鲍威尔说。

  鲍威尔博士说:“本年已发端好于客岁完成。” “价钱下跌的速率正正在放缓,但下一季度所需的全数价钱将低落2.72%,并且价钱将低于100万美元。”

  然而,有证据阐明商场发端趋于稳固,联邦银行高级经济学家Gareth Aird吐露。

  “[贷款的补充]或者是少少买家的认同,现正在是一个值得眷注的好机遇,”他说。“现正在说咱们处于最底层还为时尚早,但......咱们隔断它还不远。”

  过去一个季度中位数单价三年来初度跌破700,000美元,下跌2%至696,935美元。自商场顶峰以还,价钱现不才跌9.9% - 胜过76,500美元。

  鲍威尔博士吐露,因为其承担才略,初度购房者行动以及更苛厉的贷款范围,这些单元的需求接连延长,这使得买家的假贷才略低重。

  统统都会的房价下跌幅度最大,南部的房价中值低落6.4%,同比低落16.9% - 210,000美元至103万美元。

  其次是内西区和北海岸,终年价钱区别下跌260,000美元和40万美元 - 区别下跌15.8%和15.4%。

  北部海滩的公寓季度跌幅最大,低落8%至80万美元,但坎特伯雷班克斯特的年度跌幅最大,为11.9%。

  Aird先生吐露,价钱下跌或者会胜过联邦银行预测的15%的峰谷下跌预期,但它们不太或者进一步下跌,希奇是假如储蓄银行降息。

  艾尔德吐露,正在通胀疲软的布景下,下个月联邦大选之前,商场现正在仍旧松散为“死正在中央”。联邦银行估计利率将仍旧褂讪 - 因为赋闲率稳固 - 而且是四大邦中独一没有预期本年两次降息的邦度。

  Aird先生和鲍威尔博士都吐露,固然降息将激励少少行动,但不会导致之前周期闪现同样的反弹,由于买家依然顾虑价钱下跌,税收筑设的潜正在转移,假如工党或者会闪现这种转移取得推选,增强贷款范围。

  价钱下跌受到凯文范宁(Kevin Fanning)等初度购房者的迎接,凯文范宁(Kevin Fanning)或许正在更好的场所进货更好的公寓,而不是正在荣华时代。

  “几年前我看了......但因为我不情愿付出价格,因而我不息地挽救,”范宁先生说。“我正本会亏损10万美元,15万美元,很容易[当时我买了我的房产]。”

  相反,衡宇画家上个月抢购了一间一居室的Manly Vale公寓,以便正在为时已晚之前诈骗价钱下跌。

  “我以为这很低贱,让咱们不玩逛戏,假如它转过身来,我再次被锁定,我会觉得扫兴,”范宁先生说。

  来自典质贷款采选公司(Mortgage Choice)的典质贷款经纪人凯文里夫(Kevin Reeve)吐露,平昔等候观看的初度置业者越来越欲望获取融资。“[但]他们依然猜疑价钱会进一步下跌众少,”他说。

  鲍威尔博士吐露,库存水准上升,但待售新物业的数目一直低落,这阐明商场并没有一般“恐惧不退出”商场。固然目前的经济阑珊正正在挨近2004年至2006年该市的最长岁月,但上市的回落或者会导致更好的供需均衡,从而稳固价钱。

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